【不動産営業マンの独り言・続２－２】

こんにちは！

ホームパートナーの秋山です。

今日は前回書いたブログの続きで、

不動産営業マン目線でのお部屋探しにおいて、

お申込みをいただいた後の流れについてご説明いたします。

こちらの内容としては、

オーナーさんと保証会社へ、

本当にご入居を希望されている方のご入居を承認するかどうかという、

確認をさせていただいております。

実際の実務としては、良く知っているオーナーさんであれば、

「どんな人？　じゃ全然大丈夫やで」

「保証会社の承認が出ればいいよ」

など、と仰って頂けるオーナーさんほとんどです！

入居審査に関してはこちらにも記載してますので、

是非ご覧ください！

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次は契約書類の作成を行います。

契約書類の作成には、

重要事項説明

賃貸借契約者

保証契約書

家財保険申込書

ライフラインのお手続き

駐車場図面

などなど

ご契約頂いた物件により、

お渡しする書類が異なります。

自社管理物件であれば、全て自分たちで作成しなければなりません。

他社さんの物件であれば、他社さんが作成して準備頂けるので、

確認だけすればOKです。

お申込みいただいたタイミングで、

お客様の日程の確認を行うことが、

スムーズな契約に繋がります。

私たちが意識しているところです(^^♪

保証人様が必要な契約の際には、

保証人様の日程の調整も行いますので、

より迅速に契約を行う為、

ご契約者様にスムーズに連絡をとっていただいております！

そしてご契約を行います。

ご契約が完了すれば、

入居前のお部屋チェックを行います。

「お部屋が汚れている」

「キッチンから水漏れしている」

「契約駐車場に不法駐車がある」

などなど

現地に伺い確認をいたします。

お部屋によっては、携帯電話で写真に残しておきます。

ご退去時のトラブル防止の為に、役に立ちますね。

最後に鍵のお渡しです。

物件によっては入居時チェックシートをお渡しします。

ご入居時にもともと傷や汚れ、傷みなどがあれば記載していただきます。

大手のメーカーさんが多く導入されていますので、

中小企業の不動産やさんも導入されてますね。

鍵のお渡しの際に、

ご記入いただいた契約書類の控えをお返しいたします。

もしお返しができない場合はご郵送を行います。

また、現在気になっていることやお部屋に関しての疑問などがあれば、

店頭で解決できるように、お聞きいたします。

もし問題点があればなるべくその場で解決できるように努めます。

気持ち良く新しいアパートで、「新生活を迎えられるように」

あとに仕事を残さないようにします。

もしご入居された後、

何か問題や疑問などがございましたら、

ご対応を行います。

なんでもお気軽にお尋ねくださいませ(^^♪

いかがでしょうか？

おおまかにご説明いたしました。

このような流れで申込から鍵のお渡しまで進んでいきます。

イレギュラーにより順番の変更がある場合がありますが、

そのような場合はオーナーさんとお客さんとの間に入り、

お話をまとめます。

なんでもご相談くださいませ！

いい部屋探しはホームパートナー　秋山まで(^^♪

TEL　０８８－６７８－５４５４

MAIL　info@homepartnet.net